مخالفات تسمح للشركة فسخ عقد إيجار المنزل

حقوق والتزامات المستأجر والمالك الواردة في عقد الإيجار بمجرد توقيعك لعقد إيجار مع المالك ، تنطبق الحقوق والالتزامات على كلا الطرفين بغض النظر عن ما ستستأجره ،هناك التزامات أساسية لكل من المستأجر والمالك بدايةً يجب أن يكون المستأجر قادرًا على استخدام منزله بطريقة صحيحة حيث لا يمكنك إستئجار منزل سكني وتحويله إلى ورشة خياطة على سبيل المثال ،كذلك من أهمّ واجبات المستأجر هي دفع الإيجار بشكلٍ دوريّ ومنظّم وعدم التسبّب بالإزعاج للجوار بينما تجد حقوق والتزامات المؤجر مالك العقار ،بإنّ لديه ثلاثة التزامات رئيسيّة : يجب أن يجعل المنزل متاحًا ، ويجب أن يحافظ عليه ، ويجب أن يوفّر للمستأجر بيئة معيشية ممتعة.
إذا لم يمتثل المستأجر أو المالك لالتزاماته ، فهناك خرق للعقد. يمكنك تحميل الطرف الآخر المسؤولية عن مثل هذا الإخلال بالعقد. على سبيل المثال ، يمكنك المطالبة بأن الاتفاقية لا تزال مستوفاة بالطريقة المتفق عليها ، أو فسخ الاتفاقية أو أن يدفع الطرف الذي لا يمتثل لاتفاقياته تعويضًا.
يتمتّع مستأجروا المنازل في هولندا بشكلٍ عام بحماية جيّدة ضمن قانون الإيجار الهولندي حيث لا يمكن لصاحب المنزل أو الشركة صاحبة المنازل إنهاء عقود الإيجار من طرف واحد والطلب من السكّان إخلاء المنزل بسهولة ،فطالما يتمّ تسديد الدفعات الشهريّة للإيجار بإنتظام سيصبخ إخلاء المنزل من ساكنيه هو أمر صعب طالما لم ينصّ عقد الإيجار على تاريخ معيّن يتوجّب فيه إخلاء المنزل
يحدّد قانون الإيجار عدد من الحالات التي يمكن فيها للشركة المالكة للمنازل إخلاء الأشخاص المستأجرين دون أن يكون هناك تبعات قانونيّة لهذا الإخلاء وتلك الحالات تتلخّص بمايلي :

1- أن لا يقوم المستأجر بدفع المستحقّات بشكل شهري منتظم مما يسبّب تراكم في الدفعات .
2- أن يستخدم المستأجر المنزل في أشياء مخالفة للقانون (زراعة القنّب) .
3- في حال قام المستأجر بإبرام عقد تأجير من الباطن لأشخاص آخرين في نفس المنزل .
4- أن يشكّل المستأجر خطر أو إزعاج لباقي الأشخاص الذين يعيشون في نفس المنطقة أو نفس المجمّع .
تشير القوانين في هولندا إلى أنّه في حال ثبت أنّ المستأجر قد قام بواحدة من تلك المخالفات التي تسمح بإنهاء عقد الإيجار يمكن للشركة إرسال إنذار قبل شهر من تاريخ الإخلاء ويحدّد القانون الهولندي فترة تنفيذ الإخلاء بنفس فترة سداد الإيجار وعلى الأغلب يكون شهريّاً وينصّ القانون على ضرورة أن يكون الإنذار مكتوباً ويتمّ تسليمه حسب الأصول على شكل (خطاب مسجّل ) يتمّ التأكّد من أنّ الطرف الأخر قد إستلمه .
في حال كان مالك العقار (المنزل ) هو أحد الأشخاص وليس شركة فيمكنه الطلب من المستأجر إخلاء المنزل في حال أراد العودة للسكن في ذلك المنزل وكذلك في حال قام المالك بأعمال الصيانة مما قد يتسبّب في زيادة الخدمات وإرتفاع الإيجار (تركيب مصاعد -عزل إضافي ) في حال لم يوافق المستأجر على العقد الجديد والذي سيتضمّن سعر إيجار جديد يمكن عندها إنهاء عقد الإيجار من قبل المالك .

في حال أصبح المنزل غير صالح للسكن أو إذا أراد المالك إجراء عمليّات صيانة وترميم. يجب أن يكون المالك قادرًا على إثبات أن التعديلات والصيانة التي سيقوم بإجراءها ضروريّة وعلى سبيل المثال إذا كان الأمر يتعلق بمجمع سكني ، فيجب على المالك إثبات أن 70 ٪ من السكان يريدون الانتقال والموافقة على الخطط ، وإلا يجب على المالك طلب إذن من المحكمة للهدم / التجديد ويجب على المالك تأمين سكن بديل ومناسب للعائلة إلى حين إنتهاء فترة الصيانة في حال كانت الأعمال ستتمّ ضمن المنزل في الوقت الذي يستحيل بقاء الأسرة أثناء إجراء الصيانة .

هولندا اليوم