تبديل المنازل في هولندا،الشروط وأفضل مواقع التبديل
لأسبابٍ عديدة يرغب الأشخاص دائماً بتغيير المنزل الذي يقيمون فيه البعد عن مدارس الأطفال أو الإقتراب أكثر من المدينة أو من الأهل والأصدقاء هي عوامل تدفع بشكلٍ دائم للتفكير بتغيير المنزل ،ويعتبر تبادل المنازل woning ruilen مع أشخاص آخرين هو أسرع الطرق من أجل الحصول على مكان إقامة جديد.
ماهي طرق تبديل المنازل في هولندا ؟
تطرح أغلب شركات الإسكان على زبائنها مبدأ تغيير المنزل وإختيار مدينة محدّدة للذهاب إليها ومن ثمّ دفع مبلغ إشتراك شهري والإنتظام في دور الإنتظار ،والذي قد يصل إلى خمس سنوات إلى حين تصبح من الأشخاص الذين تعرض عليهم الشركة المنازل المطروحة للإيجار ضمن المدينة التي إخترتها لتستطيع إختيار واحد من تلك المنازل للإنتقال إليه .
وتعتبر هذه الطريقة مكلفة ماديّاً وتحتاج إلى وقتٍ طويل للتنفيذ ،ولذلك يبقى الطريق الأسرع هو الإتّفاق مع شخص آخر يريد الإنتقال إلى منزلك وتجد أنت أنّ منزله قد يلبّي طلباتك من حيث الموقع والمساحة وهنا تبدأ عمليّة تبادل المنازل woning ruilen بشكلٍ رسميّ .
تنتشر عبر منصّات التواصل الإجتماعي عدد كبير من صفحات (الفيسبوك) والتي تلعب دور الوسيط بين الأشخاص (سواء من نفس المدينة أو نفس المقاطعة أو على مستوى عموم هولندا ) الراغبين بالتبادل وتعريفهم إلى بعضهم البعض .
ستقوم بنشر إعلان عبر واحدةً من تلك الصفحات لتخبر الجميع برغبتك بالإنتقال إلى مسكن جديد ،في البداية ستقوم بالتعريف عن منزلك ،عدد الغرف والإيجار الشهري ، الخدمات الموجودة في المنطقة ،وستقوم كذلك بتحديد الوجهة التي ترغب بالإنتقال إليها .
ستتلقّى العديد من العروض حسب موقع المنزل الذي تسكن به ،هل هو شقّة أو منزل مستقلّ ،أو في بناء كبير يحتوي على الكثير من الشقق ،هل هو قريب من مركز المدينة ،موقف الباص أو محطّة القطار ، الكثير من العوامل التي تلعب دور أساسي في عدد عروض تبادل المنازل woning ruilen التي سوف تتلقّاها .
ستقوم بإختيار الأنسب ،الإتّفاق مع الطرف الآخر لمشاهدة المنزل على أرض الواقع ،والبدء لإي إجرءات تبادل المنزلين في حال وجد كلا الطرفين أنّ هذا الخيار هو الأنسب له .
متى يحقّ لك تبديل منزلك؟ تضع البلديّات في هولندا مجموعةً من الشروط التي يجب على الشخص الذي يرغب بإجراء عمليّة التبديل woning ruilen تحقيقها ومن هذه الشروط أنّ يكون المنزل مستأجراً فتبديل المنازل لا يمكن في حال كان مملوكاً بعقد شراء أو من خلال القرض البنكي .
تأجير البيوت في هولندا: في هولندا أغلب البيوت التي يتمّ إسئجارها تكون بالأصل مملوكةً لشركات الإسكان (البيوت ) مثل شركة (Ymere) وغيرها ،ويعتمد مبلغ الأجار الشهري الذي ستدفعه على الراتب الذي تحصل عليه ،حيث تقوم هيئة الضرائب في هولندا بإرجاع قسم من الآجار الذي تدفعه (Huurtoeslag) وتحدّد هذه الشركات الشروط التي يجب توافرها لتوافق على عمليّة التبادل، وموافقة الشركات يعتبر أساسيّاً لأنّها المالك القانوني لتلك المنازل ،تتمّ إجراءات التبديل woning ruilen بعلم البلديّة وذلك لتثبيت معلومات السكن الجديدة لديها مثل معرفة العنوان الجديد .
الحصول على إذن المالك في حال كنت ترغب في إستبدال منزلك الذي تقيم فيه يجب على كلّ واحدٍ منكم الحصول على إذن من صاحب المنزل الذي يسكن به وهو غالباً الشركة التي تمتلك البناء ،وتضع الشركات بشكلٍ عام نموذج موحّد على موقعها الإلكتروني وهو عباره عن نموذج يحتوي معلومات يجب ملؤها من قبل مقدّم الطلب ويعتبر هذا بمثابة تقديم طلب للموافقة على التبادل .
الشروط التي تحدّدها الشركات للموافقة على التبادل
1- أنّ تكون قد أمضيت عاماً كاملاً في المنزل الذي ترغب في تبديله .
2- يجب أن يتناسب المنزل الذي ترغب بالإنتقال إليه مع دخلك الشهري وعدد أفراد أسرتك .
3-أن يكون المنزل غير مخصّص للبيع أو الهدم أو إجراء ترميم له .
4- يجب أن لا تكون متخلّفاً عن تسديد الإيجار ويوجد عليك تراكمات ماليّة.
5- أن لا يكون هناك تلف في المنزل وتغيير للمعالم قمت به أثناء السكن.
6- في حال الموافقة على الطلب يتمّ دفع رسوم تسجيل لمرّةٍ واحدة.
ماهي الأوراق المطلوبة للبدء بإجراء تبادل المنازل
تختلف الأوراق المطلوبة بعد الحصول على موافقة شركات المنازل بحسب الدخل الشهري الذي تحصل عليه حيث تعتبر الأوراق الأساسيّة عبارةً عن :
1- كشف حساب بنكي لآخر ثلاثة أشهر
2- كشف الضريبة السنوي (Jaaropgaaf)
3- بيان بالراتب الذي تحصل عليه .
بعد الإتفاق والحصول على الموافقات تقوم شركة تأجير المنازل بإرسال مندوب من قبلها لتقييم المنزل وعقد الإتفاقيّات في حال كان هناك داعي للإصلاحات .
عقد إيجار جديد يمكن لشركة البيوت أنّ تقوم برفع الإيجارفي حال حدوث التبادل وذلك على إعتبار أنّك تقوم بتبديل المنزل وليس عقد الإيجار فلا تتوقّع أنّ يبقى مبلغ الإيجار نفسه حيث ستقوم الشركة بإبرام عقد إيجار جديد مع كلّ طرف وستضع شروط وتقييم لإيجار المنزل ،وتطلب الشركة تسليم المنزل كما إستلمه من الشركة وإزالة جميع الإضافات التي لا ترغب الشركة بوجودها .
هولندا اليوم .
