إلغاء عقد إيجار المنزل عند التأخّر عن الدفع

تعتبر مهمّة عقد الإيجار الذي يتمّ توقيعه بين صاحب العقار والمستأجر أن يكون مرجعاً يتمّ فيه توضيح واجبات وحقوق كلا الطرفين ،كذلك يوضّح عقد الإيجار huurovereenkomst ماهي الإجراءات التي يمكن لأحد الأطراف إتّخاذها في حال لم يقم الطرف الآخر بالوفاء بالإلتزامات الموجودة في العقد والتي وافق عليها عند توقيع العقد .
عدم دفع الإيجار يعتبر إنتهاك لبند أساسي من بنود العقد huurovereenkomst ،وبذلك يمكن بشكل قانوني لشركة الإسكان والتي تعتبر صاحبة المنزل المطالبة بإنهاء عقد الإيجار لكن لا يسمح القانون الهولندي للشركة بإنهاء عقد الإيجار من طرفها ، الوحيد الذي يملك الحقّ في إنهاء عقد الإيجار الموقّع بين طرفين هي المحكمة ،عادةً ما يقوم القاضي بإنهاء عقد الإيجار في حال تجاوزت قيمة الإيجارات المتراكمة huurachterstanden أكثر من ثلاثة أشهر .

لذلك وقبل التوجّه إلى المحكمة لإصدار حكم بإنهاء عقد الإيجار تلجأ الشركة والمستأجر إلى مجموعة من الخطوات بهدف التوصّل إلى حلّ يرضي كلا الطرفين .
ماذا يمكن للمستأجر أن يفعل في حال تأخّر في دفع الإيجار ؟
1- أفضل خطوة يجب اللجوء إليها عند حدوث تراكم في إيجار المنزل هو التواصل مع الشركة أو مالك العقار بشكلٍ مباشر . في حال التواصل مع الشركة وشرح الظروف الماليّة التي يمرّ بها المستأجر ، غالباً ما تكون هناك فرصة للتفاهم والوصول إلى إتّفاقيّة ماليّة يقوم المستأجر من خلالها بتسديد المبالغ المتراكمة بشكل دفعات دون الحاجة للذهاب إلى المحكمة أو مكتب تحصيل الديون ،والذي يعني المزيد من المبالغ الماليّة التي سيتمّ دفعها للمكتب ،والتي قد تصل إلى 15 % من قيمة المبلغ المطلوب .

في حال التواصل مع الشركة للوصول إلى ترتيبات الدفع ولم يكن هناك تعاون من قبلها فمن الأفضل دفع ولو جزء من الإيجار لإنّ هذا يظهر إلتزام المستأجر بدفع المبالغ المتراكمة huurachterstanden . يمكنك من خلال هذه الطريقة منع المالك من إنهاء عقد الإيجار على الفور .
2- طلب مساعدة البلدية في بعض الحالات ، يمكن للبلدية أن تمنح قرض الخدمة الاجتماعية الذي يمكنك بواسطته دفع متأخرات الإيجار huurachterstanden . تلعب البلديّة دور الوسيط بين المستأجر وصاحب العقار ،يمكنها كذلك في حال كان هناك أكثر من جهة تطالب بتحصيل الديون من المستأجر ، تقوم البلديّة بتسديد كافّة الديون المترتّبة على المستأجر (فواتير الماء -الكهرباء -الإنترنت -إيجار المنزل) وتصح هي الدائن الوحيد ،وبعد ذلك تقوم بتعيين مستشار مالي لمساعدة الشخص على التحكّم في مصروفه الشهري إلى حين إستيفاء قيمة المبالغ التي قامت البلديّة بدفعها .

3- هل هناك غرامات ماليّة في حال التأخّر عن السداد ؟ نعم ، إذا لم تدفع الإيجار في الوقت المحدد ، فيمكن للمالك بالفعل فرض تكاليف إضافية. يتوجّب على المستأجر دفع قيمة الغرامات الماليّة بسبب عدم تسديد الإيجار الشهري بعد 14 يوم من تاريخ حصوله على إشعار التذكير بالدفع ،في حال إنتهت فترة 14 يومًا ولم يقم المستأجر بالدفع ،فسيتعين عليه دفع تكاليف تحصيل المبلغ والتي تعادل 15% من قيمته. 4- كم من الوقت يمكن أن يكون لديك متأخرات دفع الإيجار ؟ في حالة تأخرت عن دفع الإيجار لمدة 3 أشهر غالبًا ما يتم سيقوم القاضي إنهاء عقد الإيجار . في حال كان المستأجر دائم التأخّر في الدفع ، يمكن للمحكمة تقصير فترة الأشهر الثلاثة .
ما هي مدة الإخلاء التي يمنحها القاضي للمستأجر ؟
بمجرد أن تصدر المحكمة قرارها بإنهاء عقد الإيجار ، سيستغرق الأمر شهرًا واحدًا على الأقل. لكن الإخلاء الفعلي قد يستغرق فترة تصل إلى 6 أشهر. لا يجوز للمالك إخلاء منزلك قبل ذلك .

هولندا اليوم
المصدر Rentslam